Mybach & Cörtlek Immobilien GbR

Die jungen Unternehmer setzen mit ihrer Flexibilität und Zuverlässigkeit neue Maßstäbe auf dem Immobilienmarkt, der oftmals von Unpersönlichkeit geprägt ist.

Nicht mit Mybach & Cörtlek. Sie haben sich auf die Fahne geschrieben, anders als viele andere zu agieren.

Für ihre Kunden sind sie nahezu rund um die Uhr im Einsatz und verfügbar – an den Standorten Köln, Aachen, Euskirchen und Düren.

Wann immer eine Immobilie gesucht wird, oder eine verkauft werden soll.

1. KOMPETENTE KAUFPREISFINDUNG

Immobilienwerte sind dynamisch und korrelieren sehr stark mit den Zinsgegebenheiten. Jede Immobilie ist einzigartig und selbst marginale Unterschiede in der Mikrolage können zu preislichen Variationen führen. Verlassen Sie sich weder auf nüchterne Sachwertanalysen noch auf die gut gemeinten Ratschläge aus der Nachbarschaft – sprechen Sie stattdessen den Immobilienmakler an, der bereits seit vielen Jahren mit dem lokalen Markt vertraut ist und dies mit entsprechenden Referenzen belegen kann.

2. UMFASSENDE MARKTKENNTNISSE

Immobilienpreise können je nach Lage stark variieren. Beobachten Sie die Entwicklungen am lokalen Immobilienmarkt idealerweise für mehrere Jahre und analysieren Sie im jährlichen Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses die Dynamik der Bodenrichtwerte und die Variationen der jeweiligen Kaufpreiskategorien. Berücksichtigen Sie in diesem Zusammenhang auch die quantitative und qualitative Entwicklung von Neubauvorhaben in Ihrem Markt.

3. AUFBEREITUNG RELEVANTER OBJEKTINFORMATIONEN

Sobald Sie mit der Vermarktung starten, müssen alle relevanten Unterlagen vorliegen. Teilweise drohen sogar größere Bußgelder, wenn zum Beispiel kein adäquater Energieausweis ausgestellt wurde. Akkurate Wohnflächen und Kubaturberechnungen sind ebenso erforderlich wie Informationen zu aktuellen Baulasten und ein vollständiger Grundbuchauszug. Klären Sie vorab die Richtigkeit dieser Unterlagen, um spätere Schadensersatzansprüche zu vermeiden.

4. PROFESSIONELLE PRÄSENTATION

Erstellen Sie bei passender Helligkeit richtig belichtete Fotoaufnahmen mit einem professionellen Weitwinkelobjektiv und entsprechender Vollformatkamera. Achten Sie dabei darauf, dass die Bilder weder zu verzerrt noch zu verfälscht wirken – wichtig ist es, mit realistischen und ansprechenden Aufnahmen Interesse zu wecken. Ergänzen Sie Ihre Aufnahmen mit Drohnenbildern und idealerweise einem virtuellen Rundgang. Das Exposé sollte alle relevanten Informationen beinhalten und alle wichtigen Sanierungsmaßnahmen auflisten.

5. ZIELGRUPPENGERECHTE ANSPRACHE

Das beste Ergebnis erhalten Sie, wenn Sie Ihre möglichen Interessenten proaktiv und gezielt ansprechen. In diesem Zusammenhang sollten Sie vorab objektiv definiert haben, welche Vorzüge und Einwände Ihre Immobilie aufweist und welche Zielgruppe bereit ist, den bestmöglichen Kaufpreis zu zahlen.

6. EFFEKTIVE MARKETINGMASSNAHME

Nutzen Sie nach Möglichkeit mehrere Immobilienportale und werten Sie regelmäßig die statistische Performance aus. Bewerben Sie Ihre Immobilie auch für die passende Zielgruppe auf Facebook in Kombination mit einer ansprechenden (und rechtsicheren) Landingpage.

7. ZUVERLÄSSIGE BONITÄTSPRÜFUNG

Mit unserem Team zählen wir zu den größten, bankenunabhängigen Maklerunternehmen in der Region. Wir achten dabei auf eine hohe fachliche Qualifizierung unserer Mitarbeiter, um eine bestmögliche Beratungsqualität für Sie zu gewährleisten. Jährlich investieren wir viel Zeit in die Weiterbildung unseres Teams und beauftragen renommierte Immobilientrainer für interne Schulungen.

8. RECHTLICHE VERBINDLICHKEIT

Der Verkauf einer Immobilie beinhaltet mehrere rechtliche Risiken. Sorgen Sie bei der Übergabe für ein detailliertes und beidseitig unterzeichnetes Übergabeprotokoll, und legen Sie alle relevanten Informationen und mögliche Mängel zu Ihrer Immobilie offen, um nachträgliche Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Führen Sie keinen Notartermin durch, ohne eine konkrete Finanzierungszusage für Ihre Immobilie vorliegen zu haben.