Marc Heemskerk: Immobilien als Kapitalanlage

Immobilienvermögen hat hohe Renditen erzielt. Die Deutsche Bundesbank gibt in ihrem Monatsbericht im Juli 2022 an, dass im Beobachtungszeitraum 2009 bis Anfang 2022 das Immobilienvermögen neben Aktien im Durchschnitt die höchste reale Rendite aller Vermögenskomponenten – trotz der dämpfenden Effekte der Inflation – erzielte. Die Bundesbank bewertete dabei unter anderem Anlageformen wie Einlagen, Schuldverschreibungen, Versicherungsansprüche oder Investmentfondsanteile. Die Erhebung fand mit der Absicht statt, „eine verteilungsbasierte Vermögensbilanz der privaten Haushalte in Deutschland“ aufzustellen.

STILPUNKTE: Rhein Finance GmbH

Marc Heemskerk: Den Schritt in die individuell attraktive Immobilien-Investition begleitet auf Wunsch das Unternehmen Rhein Finance GmbH, das Privatanlegern die Anlage in Immobilien in Metropolregionen oder deren Peripherie mit guter Infrastruktur bietet. Es sind Städte ab 200.000 Einwohnern, die auch in ihrem Fokus liegen. Die Gebäude oder Gebäudekomplexe durchlaufen ihren Prüfungsprozess und werden nach dem Ankauf so aufbereitet, dass sie ein interessantes Investment darstellen. Marc Heemskerk, ausgebildet im Haus einer Deutschen Bank Gruppe, gründete die Rhein Finance GmbH im Jahr 2014. Nach zahlreichen eigenen Investments ist bei ihm die Idee entstanden, das komplexe Thema von Immobilien als Kapitalanlage für Privatanleger einfach und sicher zu gestalten. Heute berät er über die individuellen Vorteile sowie Möglichkeiten und vermittelt mit fast 25-jähriger Erfahrung in Kooperation mit einem Netzwerk aus Gutachtern, Banken und Juristen von der Eigentumswohnung bis hin zur Wohnanlage das jeweils passende Gebäude. Sein Ziel ist ein nachhaltiges und effektives Investment in Immobilien. 

STILPUNKTE: Jede Geldanlage ist mit einem Risiko verbunden. Was ist entscheidend, damit die Investition in Immobilien attraktiv und sicher bleibt?

Wichtig ist eine gute und fundierte Herangehensweise. Sie beginnt bei der Auswahl der geeigneten Immobilie, der passenden Finanzierung und endet bei der Übergabe der Aufgaben an eine professionelle Hausverwaltung.
 
Gerade die Möglichkeit einer Bankfinanzierung für den Erwerb einer Anlageimmobilie ist sehr attraktiv. So kann der Erwerber in der Folge Vermögen mit fremdem Kapital bilden. Den hierzu benötigten Kredit zahlt der Anleger durch die Mieteinnahmen und Steuervorteile zurück. Interessanterweise können Eigentümer sogar ihre Immobilie mit steuerfreiem Gewinn nach 10 Jahren veräußern.Risiken, die eine solche Investition in eine Immobilie mit sich bringt, empfehlen wir gut abzusichern. Einen etwaigen Mietausfall oder sogar Mietnomaden sollten von vorne herein durch akribische Prüfung und Auswahl des Mieters durch eine exzellente Mietverwaltung vermeidbar sein. Für den Fall der Fälle lohnt sich jedoch eine Absicherung für einen überschaubaren Beitrag. Auch Reparaturen sind bei einer gut gefüllten Instandhaltungsrücklage zu vernachlässigen und zudem steuerlich, im Gegensatz zu einer selbstgenutzten Immobilie, voll absetzbar. 

STILPUNKTE: Warum sind Immobilien aus Ihrer Sicht so interessant für ein Investment?

Immobilien sind seit jeher sehr wertstabil und steigern ihren Wert in der Regel kontinuierlich. Das ist sicher auch der Grund, warum Banken den Kaufpreis von Immobilien teilweise vollständig finanzieren. So können Anleger mit übersichtlichen Kapitaleinsätzen Vermögen im sechs- oder siebenstelligen Bereich bilden. Welche andere Anlageform schafft das schon? Darüber hinaus können erzielte Wertzuwächse bei Immobilien nach gewissen Haltefristen steuerfrei vereinnahmt werden.

STILPUNKTE: Wer kann sich eine Immobilie als Kapitalanlage leisten?

Viel mehr Menschen, als man denkt. Ein solides Einkommen und ein wenig Eigenkapital reichen in der Regel aus, um in den Genuss einer starken Anlageimmobilie zu kommen. Sehr viele unserer Kunden, die immer wieder mal eine Immobilie nach Möglichkeit nachkaufen, wissen bereits heute, dass sie später sehr entspannt aus Mieteinnahmen leben können. Eine Immobilieninvestition ist folglich für viele Privatpersonen machbar. Hierzu beraten wir gerne und prüfen unverbindlich und kostenfrei, ob und in welchem Rahmen ein solch intelligentes Investment für den einzelnen möglich ist. 

STILPUNKTE: Welchen Fokus setzten Sie in Ihrem Unternehmen? 

Grundsolide Immobilieninvestitionen, das ist der Kern unseres Schaffens. Hier verfügen wir über einen langjährig, immer wieder verfeinerten Prüfprozess bei der Auswahl geeigneter Objekte, exzellenter Finanzierungskontakte und starker Partner aus den Bereichen der Hausverwaltungen, Gutachter und Juristen. So sind wir in der Lage starke Kapitalanlagen zu bieten und vor allem auch langfristig zufriedenstellend zu begleiten. Viele unserer Kunden sind Wiederholungstäter. Von der Eigentumswohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus bieten wir für jeden Geldbeutel die passende Immobilie. Unsere Kunden sind vornehmlich Privatpersonen, die den Wunsch hegen sicher Vermögen aufzubauen, oftmals für die eigene Altersvorsorge oder für die eigenen Kinder.Seit diesem Jahr haben wir die regionale Spezialisierung über den deutschen Markt hinaus auf Mallorca erweitert. Auch auf der Insel gilt – exzellente Investitionsmöglichkeit mit durchdachtem Konzept und ausgezeichnetem Netzwerk.

Marc Heemskerk
Gereonstrasse 1
52428 Jülich