Produktinformationen zu "ID W-02NEC0"
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH.
Lagebeschreibung
Das Agnesviertel im Stadtteil Neustadt-Nord zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen Kölns und erstreckt sich zwischen Innerer Kanalstraße, Theodor-Heuss-Ring, Mediapark und dem Rheinufer. Namensgeber des Viertels ist die neugotische St. Agnes-Kirche, neben dem Kölner Dom die zweitgrößte Kirche der Stadt und Mittelpunkt des Viertels. Das Viertel lebt von seinen Gegensätzen. Kaum ein so zentral gelegener Stadtteil bietet diesen unprätentiösen kleinstädtischen Charme. Neben schlichten Mehrfamilienhäusern prä-gen die prunkvollen Häuser der Gründerzeit rund um das Oberlandesgericht und die Weißenburgstraße das Bild. Zahl-reiche inhabergeführte Geschäfte und Modeboutiquen, zauberhafte Cafés, Kneipen und gute Restaurants bis hin zur Spitzengastronomie sind charakteristisch für das Agnesviertel. Ein vielfältiges Freizeitangebot, schöne Grünflächen wie das Parkgelände am Fort X und die Nähe zum Rheinufer machen den Standort zusätzlich attraktiv. Fußläufig sind der Zoo und die Flora zu erreichen. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Sportfans erreichen den nah gelegenen Lentpark und haben dort die Möglichkeit, das Schwimmbad oder die Eislaufbahn zu besuchen. Die Verkehrsanbindung ist über die Rheinuferstraße, die Innere Kanalstraße sowie die nahe gelegene Zoobrücke, mit Anbindung an den Autobahnring und den Flughafen als ideal zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn / S-Bahn und Buslinien sind über den Kölner Hauptbahnhof oder am Reichenspergerplatz zu erreichen.
Objektbeschreibung
Die zentrale Lage lässt bei dieser Villa eine komfortable Alltagsgestaltung zu und bietet folgende Vorzüge:
- Großzügige, einseitig angebaute Stadtvilla
- Begehrte Rarität in der Innenstadt
- Harmonisch gegliederter Baukörper
- Gepflegte Fassade
- Einladender Wohnbereich mit Kamin
- Helle Räumlichkeiten mit hohen Decken
- Besonderes Highlight ist die Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten
- Liebhaberobjekt
Neben den vielen Vorteilen bietet diese repräsentative Villa folgende Nutzungsmöglichkeiten:
- Mehrgenerationenhaus - das Agnesviertel befindet sich im Wandel durch den Bau der Viva Arippina
- Mehrfamilienhaus mit Umbau-und Erweiterungspotenzial
- Familiendomizil mit Einliegerwohnung für Au-Pair, Gäste oder Personal
- Kombination von Wohnen und Arbeiten
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- Hersteller Engel & Völkers
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0221 / 2588310
Engel & Völkers - Köln Innenstadt
- Adresse Mittelstraße 13
50672 Köln
- Öffnungszeiten
Mo
09:00 - 18:00
Di
09:00 - 18:00
Mi
09:00 - 18:00
Do
09:00 - 18:00
Fr
09:00 - 18:00
Sa
11:00 - 14:00
So
geschlossen
mehr Informationen über
Engel & Völkers - Köln Innenstadt Produktdetails
| Grundstücksfläche | ca. 508 m² |
| Wohn- und Nutzfläche | ca. 324 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Gesamtanzahl Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Energiebedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 558,94 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Baujahr | um 1922 |
