Produktinformationen zu "Kaufobjekt: FAMILIEN WILLKOMMEN - RAUMWUNDER AUF ERBPACHT IN WILKINGHEGE"
Hochwertige Doppelhaushälfte mit viel Platz sucht neue Familie - wohnen Sie in guter Nachbarschaft!
Dieses großzügige Schmuckstück hat zwei hübsche Gärten mit Terrassen und kann bereits im Frühjahr/ Sommer 2025 bezogen werden. Hier genießen Sie wohnliches Flair mit erstaunlicher Größenwirkung in familiengerechter und grüner Lage von MS-Kinderhaus. Die kurzen Wege zu Schulen und Kitas, zum Einkaufen, ins Grüne und in die City werden Sie überzeugen.
In einer ruhigen Seitenstraße mit Wohnbebauung finden Sie diese Doppelhaushälfte mit angebauter Doppelgarage.
Drinnen empfängt Sie eine knapp 13 m² große Diele mit offenem Treppenhaus, komplett mit Solnhofener Naturstein ausgestattet. Rechts geht es in die Küche, die wiederum Wand an Wand zum Wohn- und Esszimmer liegt und mit einer Tür verbunden ist. Wenn Sie diese Wand öffnen lassen, stehen Ihnen 60 m² zum Leben, Essen und Kochen zur Verfügung. Lichtdurchflutet dank riesiger Fensterfronten zu beiden Seiten, ein gemütlicher Kamin, Schiebetür zur großen Südterrasse, eingefriedet durch eine hohe Buchenhecke … großzügiges Leben drinnen und draußen.
Eine weitere Terrasse mit dem wunderschön angelegten Garten mit altem Baum- und Heckenbestand empfängt Sie auf der anderen Gebäudeseite ... hier schlägt so manches Gärtnerherz höher. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinem Gartenhaus und zur Doppelgarage mit elektrischem Tor. Hier befindet sich ein Hauswasserwerk, welches mit eigenem Brunnen für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, von denen eines aber mit 30 m² so groß ist, dass eine Ecke bequem als Homeoffice oder Ankleide abgetrennt werden kann. Auch das 2. Schlafzimmer ist hell und freundlich und ca. 16 m² groß. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Familienbad mit Fenster, Wanne und Dusche und ein praktischer Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt 140,14 m². Hinzu kommt ein Vollkeller, der durch eine komfortable Raumhöhe und außerordentliche Großzügigkeit besticht. Vier unterschiedlich große und allesamt beheizbare Räume stehen Ihnen als Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Heizungsraum, ein weiteres Gäste-WC und zwei Vorratsräume. Diese Kellerräume verfügen über große Souterrainfenster.
Das gesamte Objekt ist äußerst gepflegt. Erdgeschoss, Treppenhaus und oberer Flur überzeugen durch klassischen Solnhofener Naturstein. Die Schlafräume haben Teppichboden.
Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Dieses Gerät wurde ca. in 2011/ 2012 erneuert. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es in vielen Räumen einen Heizkörper.
Die Immobilie steht auf einem 447 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum 18.01.2082. Der Erbbauzins beträgt aktuell 170,- € monatlich und wurde letztmalig zum 01.07.2024 angepasst. Bezüglich einer möglichen Finanzierung weisen wir darauf hin, dass das Erbbaurecht zu maximal 80 % belastet werden darf. Die Erbpachtgeber sind die Kirchengemeinden St. Marien und St. Josef in Münster.
Das Objekt ist bereits freigestellt.
Energiepass: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 01.04.2025
Energiepass gültig bis: 31.03.2035
Energiebedarf: 155.6 kWh / ( m² a )
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas
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