Produktinformationen zu "Kaufobjekt: WGH MIT BEZUGSFREIER WOHNUNG IN DER JÜDEFELDERSTRASSE"
In der Altstadt von Münster liegt dieses äußerst interessante Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde im Jahre 1957 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt besteht aus einem Ladenlokal mit einem Anbau im Erdgeschoss, drei Mietwohnungen in den Obergeschossen sowie einem wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert. Der Zustand des Kellers ist dem Alter entsprechend. Zum Haus gehört ein gemütlicher Innenhof, der zusätzlichen Komfort bietet.
In den letzten Jahren wurden sämtliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Anbau im Erdgeschoss wurde in 2012 saniert und renoviert. Die Elektro-Hauptverteilung wurde ebenfalls in 2012 erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2014 und größtenteils in Jahr 2017 gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Fenster zur Straßenseite sind mit Rollläden ausgestattet. Zwischen 2012 und 2014 wurden alle Bäder inklusive Steigleitungen saniert. Eine neue Drainage hat das Haus in 2019 erhalten.
Das Dach des Hauses wurde gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000 und sorgt zusammen mit den Durchlauferhitzern für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.
Die vier Einheiten im Überblick:
Erdgeschoss
+++Ein Ladenlokal mit einem Anbau mit ca. 75 m² Nutzfläche; unbefristeter und indexierter Mietvertrag; 750,- € Kaltmiete pro Monat; Mietvertragsbeginn zum 01.03.2025; Mietvertragslaufzeit 5 Jahre mit Option für weitere 5 Jahre
+++ Innenhof für Events z. B. Grill-Kurse mit ca. 30 m² Nutzfläche, unbefristeter und indexierter Mietvertrag; 250,- € Kaltmiete pro Monat
1. Obergeschoss
+++Wohnung Nr. 1: ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zi., Küche, Duschbad, Abstellraum, Dachterrasse mit ca. 11 m² nutzbarer Fläche; war bis zum 31.03.25 vermietet; bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete in Höhe von 900,- € möglich (evtl. mehr). Die Wohnung wurde für 2 Tage zu einer Kaltmiete in Höhe von 900,- € inseriert und hat mehr als 100 Anfragen erhalten.
2. Obergeschoss
+++Wohnung Nr. 2: ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zi., Küche, Duschbad, Loggia mit ca. 5,4 m² nutzbarer Fläche; unbefristeter Mietvertrag, 850,- € Kaltmiete pro Monat
3. Obergeschoss
+++Wohnung Nr. 3: ca. 45 m² Wohnfläche, 2 Zi., Küche, Duschbad mit Fenster; unbefristeter Mietvertrag, 700,- € Kaltmiete pro Monat
4. Obergeschoss
+++Hier bietet ein wohnlich ausgebauter Spitzboden mit einem Badezimmer weitere Nutzungsmöglichkeiten. Diese Fläche wird aktuell als Lager genutzt.
Die Gesamtfläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt ca. 240 m² plus 30 m² Innenhoffläche, was zu jährlichen Mieteinnahmen von 30.600,- € führt. Im Rahmen der Neuvermietung der Wohnung im 01.OG könnten Sie eine Kaltmiete in Höhe von 900,- € ansetzen, sodass die Soll-Miete bei 41.400 € liegt. Fazit: Alles in allem investieren Sie hier in eine wertstabile Kapitalanlage mit einer guten Rendite.
Nutzen Sie gerne die 360°-Tour durch das Objekt, um einen ersten Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erhalten.
Energiepass: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 22.12.2021
Energiepass gültig bis: 31.12.2031
Energiebedarf: 205.7 kWh / ( m² a )
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergieträger: Gas
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