Der moderne 3-geschossige Neubau verfügt über insgesamt 76 Pflegeappartements, die 76 Pflegeplätze bieten. Sämtliche Appartements werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut. Eine Nutzung durch Rollstuhlnutzer und Gehbehinderte ist möglich. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Ausstattung und Grundrissgestaltung wurde in Abstimmung mit der Heimaufsicht erarbeitet. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen sowie ein Pflegebad im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche. Das geplante Objekt ist als Gebäude mit einem Teilkeller konzipiert.
Erschlossen wird das Objekt über einen zentralen Eingang mit Treppenhaus und Aufzugsanlage. 2 weitere Treppenhäuser werden als zusätzliche Rettungswege erstellt. Eine Hebebühne dient u.a. der Anlieferung von Speisen, Getränken und Wäsche. Auf dem Grundstück werden PKW-Stellplätze entsprechend der behördlichen Auflagen angeordnet. Zum Leistungsumfang gehört die vollständige Erschließung des Gebäudes (Wasser, Strom, Schmutz- und Regenwasser, Telefon, SAT-Antenne).
Geheizt wird mit einer zentralen Luftwärmepumpe. Im gesamten Gebäude wird eine Fußbodenheizung verlegt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Frischwasserstation.
Der Fernseh- und Rundfunkempfang in den Pflegezimmern erfolgt durch eine zentrale Satelliten-Empfangsanlage. Erforderliche Receiver und Fernseher gehören nicht zum Leistungsumfang.
Als Investor haben Sie die Möglichkeit, ein oder mehrere Pflegeappartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. der Außenflächen und Parkmöglichkeiten sind an den Betreiber für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer 5-jährigen Verlängerungsoption vermietet. Mit dem Kauf der Pflegeappartements übernehmen Sie automatisch den Mietvertrag mit dem Betreiber.
Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.
Außerdem gewährt Ihnen der Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht, falls Sie oder Ihre Verwandtschaft ersten Grades einmal selbst Bedarf nach einem Pflegeplatz haben.
Während der Laufzeit übernimmt der Betreiber sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf die Gewerke Dach und Fach. Zudem werden mit allen Ver- und Entsorgern direkte Verträge vom Betreiber geschlossen, womit eine Nebenkostenabrechnung entfällt. Die nicht umlegbaren Nebenkosten beschränken sich auf eine geringe Instandhaltungsrücklage und eine geringe Verwaltungsgebühr.
| Wohnfläche: | ca. 21 m² |
| Vermietbare Fläche: | ca. 21 m² |
| Anzahl Wohneinheiten: | 76 |
| Lage: | 48607 Ochtrup |
| Baujahr: | 2025 |
| Kaufpreis: | 223.233,- € |
