Diese Immobilie im stetig wachsenden Stadtteil Gremmendorf ist mit einem mietfreien Wohnrecht auf Lebenszeit belegt.
Hier erwartet Sie in Sackgassenendlage ein äußerst gepflegtes und massiv erbautes Reihenendhaus auf einem 465 m² großen Grundstück. Allein dieses hat einen aktuellen Wert von über 300.000,- €, Tendenz vermutlich steigend.
Das Objekt überzeugt durch seine familiengerechte Aufteilung, den sonnigen Garten, 3 Garagen und die Photovoltaik- und Solar-Anlage auf Dach und Garagen.
Von den Garagen gelangen Sie - vorbei an einem hübsch angelegten Vorgarten - zum Eingangsbereich. Ein kleiner Windfang schützt die Diele vor unnötiger Zugluft und erlaubt Ihnen ein "offenes Leben" im Erdgeschoss. Rechte Hand haben Sie den knapp 30 m² großen, weiß gefliesten Wohn-/ Essbereich mit Sprossen-Glastür, großen Fensterfronten und Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse. Hier können Sie durch die komfortable Glasüberdachung und abgeschirmt von hohen Hecken viele Stunden in Ihrem "Outdoorwohnzimmer" genießen.
Abgehend von der Diele mit klassischen Steinzeugfliesen haben Sie zur linken Seite die 10 m² große Küche mit Platz für eine Essecke sowie das Gäste-WC. Hier wurde in den 2000er Jahren die Keramik erneuert und ein Handtuchheizkörper angebracht.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, das größte hat Zugang zum Balkon; die beiden kleineren können Sie auch perfekt als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen. Diese Ebene ist mit Laminat in moderner Eichenoptik ausgelegt. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, die Anfang der 2000er Jahre inkl. der Keramik eingebaut wurde. Ein raumhoher Wandschrank bietet Ihnen auf dieser Ebene den erforderlichen Stauraum.
Mitte der 2000er Jahre wurde der komplette Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut, diese Fläche von ca. 44 m² ist jedoch nicht als solche umgenutzt sondern steht Ihnen zusätzlich als Nutzfläche zur Verfügung. Über eine dabei neu eingebaute Treppe gelangen Sie bequem auf diese Ebene. Der Boden wurde mit anthrazitfarbenem Laminat in Fliesenoptik ausgelegt. Durch 3 Dachflächenfenster unterschiedlicher Größe und Ausrichtung und 3 zusätzliche Fenstern im Giebel haben Sie zu jeder Tageszeit viel Licht. Der perfekte Ort für ein großzügiges Homeoffice, einen Entertainment- oder Fitnessraum.
Im Juni 2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Mit der Photovoltaik-Anlage erzeugen Sie Strom, mit der Solar-Anlage erwärmen Sie Ihr Brauchwasser.
Die Fenster im Erd- und Obergeschoss haben Rollläden, im EG sind sie abschließbar.
Ein Glasfaseranschluss im Umfeld ist in Arbeit; die Abfrage an die Bewohner ist in Arbeit.
Das Gebäude steht auf einem 447 m² großen Kaufgrundstück, hinzu kommen 18 m² für die 3. Garage.
Das Objekt wird von einer Einzelperson Ü 60 mietfrei bewohnt und kann erst nach deren dauerhaftem Verlassen vom Käufer bezogen werden. Bis dahin werden die Kosten für gewöhnliche Instandhaltungsarbeiten, insbesondere die laufenden Schönheitsreparaturen und die Betriebskosten gemäß der Betriebskostenverordnung von der Berechtigten übernommen.
Der Eigentümer trägt die außergewöhnlichen Erhaltungsmaßnahmen und die öffentlichen und privaten Lasten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohnerin stellen wir nur nach Kontaktanfrage Innenfotos im Exposé zur Verfügung.
| Wohnfläche: | ca. 115 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 465 m² |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1964 |
| Kaufpreis: | 339.000,- € (zzgl. 3,57 % Provision) |
