Exklusives Dreifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im begehrten Flussviertel von Münster.
Willkommen im malerischen Flussviertel von Münster, wo Sie das faszinierende Stadtflair direkt am Kanal genießen können. Das Dreifamilienhaus liegt idyllisch in Mauritz auf einem Grundstück von 270 m² und bietet eine ruhige Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Hier vereinen sich naturnahe Erholung und urbanes Leben zu einem harmonischen Gesamtbild.
Dieses charmante, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als wahre Perle im Flussviertel von Münster. Das solide und freistehende Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 194 m². Mit insgesamt drei Wohneinheiten wird es aktuell von der Familie bewohnt und demnächst komplett freigestellt. Damit ist es sowohl für Eigennutzer als auch für kluge Investoren gleichermaßen attraktiv.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² und besticht durch zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein Gäste-WC, eine gut ausgestattete Küche sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten mit Teich. Hier lassen sich laue Sommerabende in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit ca. 45 m² Wohnfläche eine besondere Attraktion: eine großzügige Dachterrasse mit Echtholzdielen und einem atemberaubenden Blick auf den Garten und die umliegende Nachbarschaft. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung der Räume nach individuellen Bedürfnissen.
Die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 42 m² besticht durch eine moderne Einbauküche, ein zeitgemäßes, weiß gefliestes Duschbad und einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit einem Schwedenofen für behagliche Winterabende. Ein Parkettboden schafft eine warme Atmosphäre, während große Fenster für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl sorgen.
Zusätzlich befindet sich im Wohn-Esszimmer eine Spartreppe, die zum ausgebauten Spitzboden führt. Dieser bietet mit ca. 10 m² Nutzfläche ausreichend Platz für ein Homeoffice oder Hobbys.
Durch die Vollunterkellerung ist viel Platz gegeben - für Hobbys, Lagermöglichkeiten sowie Entspannung in einem großzügigen Partykeller, Sauna und Solarium.
Dieses Dreifamilienhaus bietet nicht nur eine solide Mieteinnahmequelle, sondern auch das Potenzial für Investoren, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Rentabilität des Objekts weiter zu steigern. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst lohnenswerten Investition in einem begehrten Wohngebiet.
Die Immobilie vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer begehrten Lage im charmanten Flussviertel von Münster mit großem Potenzial für Investoren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide Immobilie zu investieren, die langfristige Mieteinnahmen und Möglichkeiten zur Wertsteigerung verspricht. Eine großzügige Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
| Wohnfläche: | ca. 194 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 270 m² |
| Anzahl Zimmer: | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 5 |
| Anzahl Badezimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1930 |
| Kaufpreis: | 799.000,- (zzgl. 5,95 % Provision) |
