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Mit drei vermieteten Wohneinheiten auf drei Etagen bietet dieses freistehende und solide gebaute Haus eine zuverlässige Einkommensquelle und Flexibilität für Investoren. Die durchdachte Raumaufteilung und die solide Bauweise machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition in einem gefragten Wohngebiet direkt am Kanal in Hiltrup-Ost.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige und wunderschön begrünte Gemeinschaftsgarten beidseitig des Hauses, der den Bewohnern einen Rückzugsort zur Erholung und auch zum geselligen Beisammensein bietet.
Die Wohneinheiten im EG und 1. OG haben jeweils ein offenes und großzügiges Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein vom Tageslichtbad getrenntes WC. Im Erdgeschoss gliedert sich eine schöne Terrasse an, während im 1. Obergeschoss ein Balkon mit herrlichem Ausblick in den Garten zum Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der moderne Vinyl- und Fliesenboden verleiht den Wohnungen ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Dachgeschosswohnung wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Mit den entsprechenden Genehmigungen und eventuellen Umbaumaßnahmen könnte hier zusätzlicher, offizieller Wohnraum geschaffen werden, was das Gesamtangebot dieser Immobilie weiter verbessert. Diese Dachgeschosseinheit ist aktuell vermietet.
Alle Wohneinheiten werden von einer Ölheizung aus dem Jahr 1990 beheizt.
Im Jahr 2005 wurden alle Bäder modernisiert und präsentieren sich daher in einem zeitgemäßen Design und sehr gutem Zustand. Seit 2010 wurden die Fenster nach und nach bei Bedarf ausgetauscht, wobei das letzte Fenster erst vor drei Monaten erneuert wurde.
Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt, könnte aber in einigen Details an die heutige Zeit angepasst werden. Die Wohnfläche beträgt offiziell 173,11 m², aufgeteilt in etwa 89 m² im Erdgeschoss, ca. 83,5 m² im Obergeschoss. Hinzu kommen etwa 45 m² im Dachboden, die keine offizielle Wohnfläche sind. Hinzu kommt ein Vollkeller.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 603 m², gehört zum Kaufpreis (keine Erbpacht!) und hat derzeit einen Wert von etwa 370.000,- €.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 21.073,- € und wurde letztmalig zum 01.09.2023 erhöht. Die Mieter sind langjährig sehr zufrieden in dem Objekt.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter stellen wir nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung.
| Wohnfläche: | ca. 173 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 603 m² |
| Anzahl Zimmer: | 9 |
| Anzahl Badezimmer: | 3 |
| Lage: | 48165 Münster |
| Kaufpreis: | 579.000,- € (zzgl. 3,57 % Provision) |
